Вторичный рынок недвижимости в столице Башкирии пока не оживился, но уже остановил падение. Последние эксперты фиксировали в начале текущего года. За первые шесть месяцев цены на вторичное жилье увеличились в среднем на 0,5%, пишет РБК-Уфа. По информации АН «Эксперт», средняя цена одного квадратного метра «вторички» в Уфе — 59 300 рублей. Если не учитывать удаленные районы, ее стоимость составляет 61 500 рублей.
Риэлторы отмечают, что за это время значительно реже стали интересоваться загородной недвижимостью рядом с башкирской столицей. В качестве негативных факторов они называют проблемы со старым мостом через реку Белую и затрудненный выезд в данном направлении, а также погоду. Покупатели обратили свое внимание на квартиры в городе и районы, имеющие комфортную инфраструктуру.
Вместе с этим наблюдается и увеличение числа предложений объектов на вторичном рынке, хоть не столь значительное. Это обусловлено тем, что рынок жилой недвижимости Уфы последние несколько лет достаточно динамично пополняется новостройками.
По словам главы АН «Эксперт» Елены Андреевой, из-за массовой застройки отдельных районов на рынке появляется большое количество конкурирующих объектов. Это, в частности, влияет на ликвидность такого жилья. Она говорит, что именно поэтому инвестировать в объекты квартально застройки совершенно невыгодно. Здесь очень важно правильно спрогнозировать изменение цены в зависимости от таких факторов, как темп строительства, развитие инфраструктуры и самого микрорайона, количество аналогичных инвестиционных покупок и так далее.
Андреева подчеркивает, что заработать на квартирах в строящихся объекта сегодня сложнее, чем несколько лет назад. Дело в том, что с одной стороны налоги достаточно высоки, а с другой — на рынке переизбыток однотипных предложений, особенно в районах, в которых велась и продолжает вестись массовая застройка. Вместе с этим доходность от сдачи жилья в аренду также достаточно низкая. Так, для того, чтобы житель Уфы смогут окупить затраты на покупку квартиры в новостройке, понадобится не менее 14 лет, учитывая среднюю стоимость аренды около 20 000 рублей в месяц.
Несмотря на это первичное жилье остается предпочтительным для некоторой части покупателей башкирской столицы, и его продажи будут расти и во второй половине 2018 года, прогнозируют риэлторы. Спрос в частности подстегнут нововведения в закон о долевом строительстве и вероятное повышение цен на квартиры в новостройках. Большинство покупателей выберет объект для приобретения на вторичном рынке. Так, они избавят себя от рисков, связанных со сроками сдачи. Кроме того, в такую квартиру можно сразу заселиться и не иметь проблем с ремонтом и необустроенностью района. Также позитивным фактором для вторичного рынка будет снижение ипотечных ставок, которые сегодня в большинстве случаев предлагаются 9% годовых и менее.