Программой госсубсидий изменена структура ипотечного кредитования. На данный момент кредиты, выдаваемые на строящееся жилье, стоят намного дешевле кредитов на “вторичку”. Специалисты предсказывают наполовину сокращение рынка ипотеки к декабрю.
За семь месяцев года в населению республики выдано более 10 000 ипотечных кредитов, общая сумма — 13 700 000 000 руб. Объемы таких займов сокращены на 35,7%. Такие цифры сообщает подразделение ЦБ республики.
В общей сложности жители Башкортостана задолжали 79 600 000 000 рублей, общая задолженность с 1 августа 2014-го года увеличилась на 17,3%. Просрочка за этот период выросла на 80% — до 854 000 000 руб.
Показали рост ставки по ипотеке. 14,2% — такому показателю на началу августа равняется средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях. В 2014-м в аналогичное время займы выдавались под 12,3% в год, в среднемю.
Специалисты считают, что ипотечный рынок в условиях спада поддержала госпрограмма субсидирования процентных ставок, которая помогла удержаться ипотеке на плаву, стимулировать строительный сектор.
Выдаваемые займы изменили свою структуру. Увеличивается доля кредитов на покупку строящегося жилья, ставки которых ниже, чем кредитов на приобретение “вторички”. Средняя ставка по строящемуся жилью — 11,5 — 12%, по “вторичке” — 15% в год.
Программа субсидирования процентных ставок привела к росту доли госбанков, так как ее условия не “по зубам” более мелким банкам.
Специалисты прогнозируют сокращение ипотечного рынка в России до декабря на половину, если сравнивать с 2014-м.
Привести к некоторому росту может понижение стоимости фондирования для частных банков, более лояльное отношение и рассмотрение в качестве участников программы господдержки мелких и средних банков, снижение стоимости жилья.