Информационный партнер предпринимателей РБ

+7(347) 266-73-22

contact@ufa.today

Как изменятся цены на первичном и вторичном рынках жилья в Уфе в 2018 году

Как изменятся цены на первичном и вторичном рынках жилья в Уфе в 2018 году
Просмотры: 511
19.01.2018 в 12:56

Эксперты по недвижимости прогнозируют рост стоимости квартир на первичном рынке столицы Башкирии. Цены на них в течение года могут повыситься в среднем на 10-15% по сравнению с текущими. При этом дешевеющая ипотека никак не сможет повлиять на эту тенденцию, пишет РБК-Уфа.

По словам главы АН «Эксперт» Елены Андреевой, на стоимость недвижимости в текущем году будет влиять то, какое количество социальных проектов будет возведено, а также придут ли на рынок игроки из других регионов. За счет строительства первых цены и дальше будут сдерживаться, отмечает Андреева, так как спрос льготников и молодых семей перетекает на более дешевые квартиры. Средний ценник максимального спроса на недвижимость в Уфе она назвала в районе 50 000-55 000 рублей за один квадратный метр. При этом рыночная цена, по ее словам, будет выше — от 60 000 рублей. В данном случае имеются ввиду объекты в более привлекательных районах города.

По мнению ряда экспертов, столица Башкирии будет застраиваться полицентрически, что приведет к росту нагрузки на транспортную и инженерную инфраструктуры.

На данный момент средний ценник на один квадратный метр в строящихся объектах в башкирской столице — 61 500 рублей. За прошлый год этот показатель увеличился на 5,5%. При этом по итогам 2017 года 50% всех проданных квартир — жилье на первичном рынке. По отношению к 2016 года их доля выросла на 10%. Такая тенденция обусловлена тем, что приобретатели стали интересоваться более интересными, соответствующими современным требованиям, проектами.

Вторичный рынок недвижимости в Уфе сегодня характеризуется тем, что продавцы стараются быстрее реализовать объект, чем ждать пока найдется покупатель по более высокой цене. Поэтому роста цен здесь ждать не стоит. Текущий прогноз таков, что в течение 2018 года стоимость квартир на вторичном рынке может вырасти не более чем на 2%, но не более 59 000 рублей за один квадратный метр. Несмотря на это, количество сделок здесь увеличится, а ликвидными будут считаться квартиры в обустроенных районах.

Вместе с этим покупатели столкнутся с тем, что выбор будет ограничен. Например, количества устраивающих вариантов планировки объектов. Ситуация связна с перенасыщением рынка однокомнатными квартирами и студиями. То есть произошел перекос в сторону компактного однотипного жилья. Особенно это касается районной застройки. Такие объекты плохи сегодня с точки зрения инвестиций, так как возникает сложность их продать выгодно.

На начало текущего года средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке — 58 500 рублей. За 2017 год этот она уменьшилась на 1,4%.

Наибольшее количество сделок в Уфе совершается в сегменте комнат при цене одного квадратного метра до 64 500 рублей. Стоимость последнего за прошлый год увеличилась на 2%. Рост здесь обусловлен повышенным спросом, отмечает Елена Андреева, так как комнаты — единственный вариант для большинства приобрести хоть какое-то жилье, даже в ипотеку.

Самая дешевая комната в Уфе стоит 450 000 рублей, самая дорогая — 1,75 млн рублей. В первом случае это будет 12 квадратных метров в квартире, во втором — изолированное жилое помещение в общежитии. При этом чем больше площадь, тем ниже стоимость одного квадратного метра. Например, один квадрат из 13 будет стоить 73 900 рублей, а в случае с 18-квадратной комнатой — уже 58 000 рублей.

На середину января 2018 года минимальная стоимость одного квадратного метра жилья в столице Башкирии составляла 31 000 рублей, максимальная — 130 000 рублей.


Автор: Виталий Швецов
Ufa.Today Ufa.Today Ufa.Today
Присоединяйся к нам!
x