Руководитель АН «Эксперт» Елена Андреева подвела итоги 2017 года на рынке загородной недвижимости столицы Башкирии, а также сделала прогноз по его развитию на 2018-ый. Так, в прошлом году наблюдалось определенное оживление, но максимальной точки роста достигнуто не было, сообщает со ссылкой на эксперта РБК-Уфа.
Главным трендом прошлого, 2017, года на загородном рынке недвижимости Уфы стало приобретение готовых к проживанию домов. Это обусловлено невозможностью воспользоваться ипотекой на этапе строительства, а также желанием принимать в нем непосредственное участие. При этом основной спрос приходится на таунхаусы, как наиболее просты в обслуживании объекты, включая прилегающую территорию. Такие строения, к тому же, дешевле полноценного дома. Кроме того, 80% приобретателей такой недвижимости стараются подобрать вариант в комплексных проектах застройки. Однако таких объектов на сегодняшний день не так уж и много.
При доступности ипотеки и прочих равных, не менее 15% покупателей предпочли бы квартире дом, если он расположен в пределах доступности общественного городского транспорта. Соответственно вырастет востребованность на организованные коттеджные поселки, считает Андреева.
В прошлом году больше всего подорожали те загородные объекты, которые находятся в пределах 20 километров от столицы Башкирии. Прирост цен на них составил 1,5%, увеличив среднюю стоимость одного квадратного метра до 39 400 рублей. Если дом или таунхаус расположен дальше, то можно рассчитывать на цены в районе уже 34 100 рублей за один квадратный метр.
На фоне этого наблюдается определенный дефицит свободных земельных участков рядом с Уфой, доступных для индивидуального строительства. Такие объекты продолжают оставаться сложными с точки зрения инвестиций и ликвидности. И с одной стороны предложение формируют те, кто получил их в качестве государственных мер поддержки, но не может себе позволить самостоятельное строительство из-за недоступности ипотеки и отсутствия соответствующих компетенций. С другой — возможности по скупке новых земель за счет заброшенных участков и ветхих построек почти исчерпаны. На данный момент сотка земли в непосредственной близости от башкирской столицы стоит более 100 000 рублей, в отдельных, наиболее привлекательных, поселках — свыше 150 000 рублей. Вместе с этим такого рода предложения сильно ограничены.
Что касается ситуации в текущем году на рынке загородной недвижимости, по словам Елены Андреевой, количество новых проектов существенных изменений не претерпит. Рост их числа будет сдерживать погода, состав и состояние грунтов, необходимость создания инфраструктуры, включая безопасность и эстетическую составляющую. Другими словами, сервис продаж должен здесь выйти на уровень жилых комплексов в городе, чтобы стать привлекательным для покупателя.
Основной спрос в 2018-ом будут формировать дома и таунхаусы, стоимость которых не превышает 3 млн рублей, а сами они расположены в пределах 20 километров от Уфы. При этом доступность общественного транспорта — обязательное условие. К таунхаусам покупатели предъявляют следующие требования: наличие земельного участка в предела пяти соток, кирпич или блоки в качестве стройматериалов, цена одного квадратного метра — 30 000-35 000 рублей. Деревянные объекты востребованы в эконом-классе или как дорогие уникальные и экологичные объекты.
Загородное строительство под Уфо будет развиваться в направлении Демы, Затона и Карпово-Федоровки.