Столица Башкирии по ценам на квартиры входит в десятку наиболее дорогих городов-миллионников в стране, следует из проведенного исследования «Юлы». Так, средняя квартира в Уфе стоит около 2,56 млн рублей. При этом средняя цена за один квадратный метр составляет 59 600 рублей, а средняя площадь одного лота — 50,8 квадратных метра, сообщает РБК-Уфа.
По стоимости жилья башкирская столица следует сразу за Казанью, расположившейся на пятой строчке рейтинга. Выше находятся Екатеринбург и Владивосток соответственно. Самые доступные квартиры в Самаре и Челябинске. В последнем средняя цена на жилую недвижимость составляет 1,6 млн рублей.
По информации АН «Эксперт», средний ценник за один квадратный метр «вторички» в Уфе установился на отметке в 58 300 рублей. За год этот показатель уменьшился примерно на 1,5%. Наиболее популярные у покупателей варианты относительно небольшой площади, но в районах с развитой инфраструктурой в среднем торгуются около 64 000 рублей за один квадратный метр.
Руководитель «Эксперта» Елена Андреева отмечает, что вторичное жилье дешевеет, а первичное — дорожает. При этом эксперт называет несколько другую стоимость — 61 100 рублей за квадратный метр на вторичном рынке. Она подчеркивает, что строительные компании и кредитные организации распространяют мнение о неинтересности «вторички». Кроме того, на дороговизну новостроек влияет технологичность, повышая себестоимость жилья.
Андреева указывает на то, что потребительский спрос одинаков для всего рынка: первичного и вторичного. Однако, по ее словам, может возникнуть технический избыток, вызванный массовой застройкой. В этом случае компаниям придется унифицировать предложения и обособлять строящиеся объекты. Ценовая конкуренция уйдет на второй план.
По мнению риэлторов, в Уфе сегодня наблюдается избыток однотипных предложений. Это касается в основном массово застроенных районов, что плохо сказывается на продажах. Таким примером может служить масштабная стройка вокруг ТЦ «Планеты». В этом случае необходимо создать или дополнительные маршруты общественного транспорта, или обеспечить район производствами и бизнесом.
С точки зрения инвестиций покупатели из Уфы все чаще обращают внимание на первичный рынок Санкт-Петербурга, где разница по сравнению со вторичным — более заметна.
Елена Андреева прогнозирует рост продаж недвижимости в башкирской столице в следующем, 2018, году. При этом на потребительский спрос будут влиять не цены и реклама, а технологии.
Жители Уфы и других мегаполисов считают, что цены на квартиры в скором времени повысятся, приводит издание результаты опроса Domofond.ru. При этом 70% из них считают, что выгоднее покупать жилье в последние месяцы года.