Наши сограждане начинают менять свое отношение к съемным квартирам. Например, для 23% экономически активных жителей РФ это способ решить жилищные вопрос на ближайшие три года и более. По информации АИЖК, 68% арендаторов рассматривают такое решение в качестве долговременного. Как пишут «Известия» наблюдается новая тенденция на рынке аренды. Так, собственное жилье сдается, а снимается то, что находится ближе к месту работы.
Согласно данным АИЖК, почти 10% фонда МКД — арендное жилье. В количественном выражении регулярно сдается около 6,5 млн квартир. Основная часть клиентов — физлица. Более половины всех сдаваемых квартир реализуются на рыночных условиях, остальные — знакомым и близким. Последние составляют серый сектор аренды.
При этом на юрилиц приходится только до 5% сдаваемого жилья, что говорит о неразвитости институционального рынка. Вместе с этим, по прогнозам экспертов, 4,7 млн наших сограждан из 26,6 млн нуждающихся в жилье предпочтут аренду в качестве решения данного вопроса. При этом долговременного.
По словам руководителя ЦГК ИОН РАНХиГС Ирины Ирбитской, в РФ формируется тенденция к долгосрочной аренде жилья. Это характерно в первую очередь для тех людей, которые ездят на работу из одного города в другой, проводя в пути по несколько часов. Они стараются арендовать квартиру ближе к месту работы. Кроме того, долгосрочными арендаторами являются молодые семьи, из числа тех, кто на данный момент не может позволить себе ипотеку. Также постоянными квартиросъемщиками выступают студенты, предпочитая комфорт устаревшим общежитиям учебного заведения.
На фоне этого, отмечает Ирбитская, сформировался новый класс арендаторов — трендсеттеры. Последние вообще стараются не иметь собственного жилья, а переезжают вместе с работой, используя для проживания съемные квартиры. Однако это еще далеко от того же европейского уровня.
В АИЖК считают, что спрос на долгосрочную аренду в будущем будет только расти. Но для соответствия мировому уровню необходимы определенные меры. Специалисты Агентства поясняют, что в нашей стране почти отсутствует трудовая мобильность. Арендное жилье пользуется спросом в большей степени в крупных городах. Для развития институциональной аренды необходимо повысить инвестпривлекательность и ликвидность соответствующих фондов. Также благоприятно на данном сегменте скажется отмена налога на имущество и другие меры.
Представитель ОП РФ Владимир Самохин согласен с экспертами АИЖК в налоговой части. Вместе с этим он считает, что наши сограждане просто не могут накопить деньги на собственное жилье. Ипотека и кредиты для многих все еще обременительны, несмотря на снижение ставок. Большинству выгоднее арендовать жилье, а не влезать в долги. При этом срок аренды зависит от задач семьи и стабильности на работе.
По мнению Ирины Ирбитской, развитие рынка аренды жилой недвижимости возможно при формировании инфраструктуры вложение в собственное будущее. Другими словами, должны появиться новые финансовые институты для инвестиций. Сегодня в России вклад в будущее зачастую ограничивается покупкой квартиры. Такой подход является тормозом для спроса на мобильное жилье, отмечает Ирбитская. Негативно на этом сказывается и неразвитый рынок жилья соцнайма.
В свою очередь доктор экономических наук Людмила Берестова уверена в том, что рынок долгосрочной аренды не будет расти из-за кризиса. Платежеспособность населения на низком уровне и не растет, доходы увеличиваются слабыми темпами и в первую очередь у тех, кто не нуждается в жилье.