Представители банковской сферы прогнозируют снижение процентных ставок на ипотеку. Это может произойти на фоне уменьшения ключевой ставки. Последняя после очередного решения ЦБ составила 8,5%. Вместе с этим растет и интерес к данном виду кредитования. Портал Ufa.Today решил изучить и сравнить ставки по ипотечным займам в кредитных организациях Уфы.
В «Сбербанке» ставки на ипотеку колеблются от 8,9% до 7,4% годовых. Первая предлагается на уже готовое жилье, вторая — на строящееся. Минимальная сумма займа в обоих случаях — 300 000 рублей. При этом займ под 7,4% в год доступен сроком только на семь лет. Например, при стоимости квартиры 3,98 млн рублей и первоначальном взносе 2,043 млн рублей, вам придется платить около 29 615 рублей ежемесячно. В Уфе в данной акции участвуют 39 строящихся жилых комплексов.
«Бинбанк» предлагает ипотечные займы под 10,25-9,5%. Максимальная ставка на собственный дом, минимальная на квартиру в новостройке. Начальная сумма займа, на которую клиент может рассчитывать, — 300 000 рублей. Сроки во всех случаях составляют 3-30 лет. Без использования материнского капитала необходимо внести не менее 20% стоимости будущего жилья. Так, при цене на квартиру в 4 млн рублей и 50-процентном взносе, в течение 15 лет вам придется платить 20 937 рублей в месяц.
При условиях, как в предыдущем примере, «Юникредит Банк» предложит ипотечный займ под 12,15% годов. В этом случае вам придется платить 24 197 рублей в месяц, согласно встроенному калькулятору на сайте кредитной организации.
Процентные ставки по ипотеке в «Райффайзенбанке» составляют 10,4% и 10,5% в год — для новостроек и вторичного жилья соответственно. Данные предложения действуют только для застройщиков-партнеров. В остальных случаях процентная ставка — 10,99%. Покупка в кредит готового коттеджа обойдется уже в 12,75% годовых. Зато минимальный срок ипотечного займа здесь — один год, максимальный — 30 лет. При займе тех же 2 млн рублей сроком на 15 лет вам придется платить около 22 035 рублей ежемесячно. А без досрочного погашения и рефинансирования займа переплата составит 1 943 314 рублей.
В «Газпромбанке» фиксированная ставка 9,5% на ипотеку при покупке любого вида жилья. Однако она увеличивается на 0,5% в любом из трех случаев: если вы не являетесь зарплатным клиентом данной кредитной организации, застройщик не является партнером банка, займ берется на покупку таун-хауса, гаража или парковочного места. При этом, как отмечается на сайте, размещенные условия неокончательные. Минимальная сумма ипотечного кредита здесь составляет 500 000 рублей, сроки соответствуют предыдущей кредитной организации в списке.
«Россельхозбанк» предлагает ипотечные займы в среднем под 10% годовых. Ставка зависит от суммы жилищного кредита, от того, являетесь ли вы клиентом банка и сотрудником бюджетной организации, участником программы «Молодая семья» и других. При таком годовом проценте 15-летняя ипотека обойдется в 21 493 рубля ежемесячно. Если ваш доход 40 000 рублей в месяц, то максимальный размер ипотечного займа составит 2 462 707 рублей. На тот же срок при зарплате в 20 000 рублей вам одобрят не более 1 231 353 рублей.
Близка к показателю «Россельхозбанка» процентная ставка по ипотеке в ВТБ24. Она колеблется от 9,5% до 10,7%. 0,5% отнимается при покупке квартиры площадью свыше 65 квадратных метров. Минимальная сумма займа — 600 000 рублей. При 10-процентной ставке и сумме займа не более 2 млн рублей сроком на 15 лет ваша заработная плата должна быть не менее 36 000 рублей в месяц. При этом ежемесячный платеж в этом случае составит 21 492 рубля.
Вместо заключения
Самые низки ипотечные ставки предлагаю «Сбербанк» и «Газпромбанк». Однако для того, чтобы получить максимально выгодный кредит, придется выполнить ряд дополнительных условий. Среди таковых может оказаться комплексное страхование, включая членов вашей семьи. Последнее будет неизбежно связано с дополнительными расходами.
Кроме того, можно воспользоваться универсальным инструментом от «Тинькофф Банка» и подать заявку на получение ипотеки сразу в несколько кредитных организаций. Сделать это можно удаленно, как и в случае с остальными услугами. Однако предварительно уточните, какие документы необходимо собрать. После ее одобрения вы сможете также получить 5-процентную скидку от банка на приобретение товаров в категории «Дом и ремонт», которая будет действовать в течение полугода. Она будет суммирована с текущими акциями магазинов.
Можно предположить, что к концу текущего-началу следующего года средняя ставка по ипотеке опустится ниже отметки в 9%.