Риэлторы отмечают, что собственники коммерческой недвижимости в башкирской столице сохраняют тенденцию по сокращению лишних активов. Тренд повторяет ситуацию, начавшуюся еще в 2016 году, пишет РБК-Уфа со ссылкой на АН «Эксперт». Вместе с этим, по словам руководителя сети агентств Елены Андреевой, сегодня сложно найти в продаже ликвидные объекты. Владельцы коммерческой недвижимости предпочитают сдавать ее в аренду при соответствующем спросе, а не продавать ее.
При этом стоимость коммерческой недвижимости в текущем году существенно не изменилась. Наибольший рост показали торговые помещения — 3%. На данный момент такие объекты продаются по 61 100 рублей за один квадратный метр. В остальных сегментах удорожание составило всего 0,3%. Офис или склад в среднем можно приобрести по 57 000 рублей за квадратный метр.
Елена Андреева отмечает, что снижению цен на коммерческую недвижимость препятствуют дорогое содержание таких помещений: налоги, плата за КУ и тому подобное. Однако она считает, что возможные изменения в подсегментах. На рынок также, по ее мнению, повлияет распространение интернет-торговли, новое позиционирование и развитость инфраструктуры в зависимости от района Уфы, включая новые жилые кварталы. Но цены вряд ли снизятся.
Цена складывает, по словам эксперта, из таких факторов, как местоположение объекта, удобство с точки зрения открытия конкретного вида бизнеса, транспортная проходимость и человекопоток в общем.
В среднем коммерческая недвижимость в столице Башкирии стоит 19,5 млн рублей при средней площади 521 квадратный метр.
Что касается аренды такой недвижимости, то здесь ситуация иная. Андреева говорит о том, что избытка торговых площадей почти нет, начиная со второй половины прошлого года. Наиболее выгодные предложения по-прежнему заняты, а те которые освобождаются, долго не пустуют. Это говорит о повышенном спросе в сегменте аренды коммерческой недвижимости. На данный момент растет интерес к планировкам типа openspace. Кроме того, арендаторы отдают предпочтение отремонтированным помещениям в хорошем состоянии.
В свою очередь крупные ритейлеры объединяются на базе крупных ТЦ. Здесь важным момент является и тот факт, что часто они согласны на высокие арендные ставки и не самые лучшие условия. Эксперт отмечает, что стоимость аренды в торговых центрах в большинстве случаев в 1,5-2 раза выше, чем в самостоятельных объектах. Однако арендаторы за эти деньги рассчитывают на комплекс услуг: охрана, сервис, уборка и постоянный клиентопоток.
В среднем аренда такой недвижимости в Уфе стоит около 102 000 рублей за один месяц. Средняя площадь, предлагаемая на рынке, — 250 квадратных метров.
Аренда торговой недвижимости в течение 2017 года стала дороже на 1%. На сегодняшний день она равна 840 рублям за квадратный метр. Средняя цена по городу — 675 рублей за квадратный метр. При этом, по словам Елены Андреевой, необходимо учитывать цены на КУ и состояние предлагаемых объектов, потому что многие находятся в далеко не идеальном состоянии.
Вместе с этим власти Башкирии отмечают сокращение спроса со стороны бизнеса на муниципальную собственность, сообщает Business FM. По словам замминистра земельных и имущественных отношений РБ Азамата Хасанова, это связано с тем, что многие, кто в такой недвижимости нуждался, ее уже приобрел.
Напомним, что право выкупа у арендаторов муниципальной собственности наступает спустя семь лет.
Вместе с этим стать владельцем такой недвижимости не так и просто: необходимо обращаться в суд. Что отталкивает многих предпринимателей, говорит председатель ОС при Минземимущества Кирилл Волков.