В погоне за лучшим местом для будущих домов и выгодой многие застройщики башкирской столицы упустили из вида самое главное: желание потребителя и быстро меняющиеся рыночные условия. Среди прочего — снижение покупательской способности, удешевление вторичного жилья. Все как один сконцентрировались на возведении комплексов бизнес-, премиум- и комфорт-класса. Но что кроется за этими названиями, так ли они отличаются друг от друга, как это описывают стройкомпании? Разбираемся в текущем обзоре портала Ufa.Today.
Сначала обозначим, что большинство первичного жилья сдается в черновой или так называемой улучшенной черновой отделке. Последнее на словах означает, что можно приступать к финишным работам и непосредственной чистовой отделке. Но на деле это не всегда так.
Лишь небольшая часть застройщиков предлагает квартиры с чистовой отделкой или под ключ с уже установленной мебелью и техникой.
Тренд первый. Монолитно-каркасная технология
Подавляющее большинство возводимых сегодня в Уфе многоквартирных домов строится именно по этой технологии. Кирпичом выкладываются только наружные стены для обеспечения чуть большего уровня тепла, чем в обычной бетонной коробке. Это дешевле, быстрее и моржа выше.
Минусы такого подхода в первую очередь заключаются в плохой звукоизоляции. Некоторые компании используют дополнительные поглощающие материалы, но эффект от них не очевиден.
Поэтому если данный критерий для вас важен, стоит более тщательно подходить к выбору будущего жилья.
Тренд второй. Закрытая и охраняемая территория
Практически все жилые комплексы, позиционируемые как элитные и премиальные, предполагают ограничение проезда на территорию. Это либо обычный шлагбаум или полностью огороженная территория с воротами и охраной на въезде. При этом такую опцию можно встретить как в большинстве МКД в городе, так и близлежащих поселках.
В довесок ко всему идет консьерж, наличие которого часто сомнительно, но стоит дополнительных денег. Данный персонал не выполняет функции охраны и лучше отдать предпочтение второму, если имеется такая возможность.
Кроме этого практически во всех современных новостройках устанавливается видеонаблюдение и пожарная сигнализация. Это повышает уровень безопасности, но лишь в умелых руках.
Тренд третий. Собственная управляющая компания
Ни один застройщик Уфы не только не хочет терять деньги, но хочет дополнительно заработать. С этой целью в большинстве случаев создаются при только что возведенных домах собственные управляющие компании.
Это не всегда плохо, но если в жилом комплексе имеются какие-то недочеты и изъяны, лучше выбрать независимую УК или создать ТСЖ. Так, вы оперативнее сможете решать возникающие проблемы.
Вторым немаловажным фактором при выборе управляющей компании может стать стоимость услуг. Здесь главное правило: новый дом должен обслуживаться дешево, потому в нем нечего ремонтировать.
Тренд четвертый. Самое лучшее место
Каждый застройщик позиционирует место будущего дома как самое идеальное. Либо это центр города, либо экологически чиста зона, либо развитая инфраструктура. И каждый может быть по-своему прав, но…
Здесь важно учитывать, какой из районов Уфы для вас самый комфортный для ежедневного пребывания, а уже потом на необходимые вам инфраструктурные моменты: больницы, детские сады, школы, магазины, остановки и т.д.
Тренд пятый. Чистовая отделка
Постепенно застройщики начинают приходить к тому, что полностью готовое жилье продать проще. Может быть, это не всегда выгодно с точки зрения затрат и конечной маржи, но определенно вызывает больший интерес у покупателя.
В то время, как реальные доходы населения снижаются вместе дешевеющим вторичным жильем, в которое нет нужны вкладываться на начальном этапе после покупки, к строительным компаниям приходит понимание того, как можно оживить рынок первичного жилья.
Одни застройщики предлагают сразу готовые варианты квартир с отделкой, вторые предлагают согласовать это на этапе строительства, третьи заказать это как дополнительную услугу, четвертые строят сразу с несколькими видами конечно отделки. Но четкого единообразия пока нет.
Такой вариант однозначно подойдет тем, у кого это единственное жилье и денег больше нет, студентам, которые будут учиться в Уфе, а также молодым и еще пока не вставшим на ноги семья, чьи доходы также ограничены.
Тренд шестой. Собственный паркинг
Застройщики пытаются решить проблему с парковкой автомобилей, которая сегодня стоит перед уфимцами очень остро. Однако большинство строящихся паркингов не могут обеспечить машиноместами всех жильцов дома. Их мало, они дороги. Внутридворовой территории для этих цели тоже не хватает.
Если у вас есть день, это решит только вашу проблему с парковкой. Соседи и их гости будут по-прежнему парковаться на тротуарах и газонах. Поэтому обязательно изучите проект будущего жилого комплекса и не верьте одной рекламе.
Что говорят исследования
При этом, согласно исследованию одного из застройщиков башкирской столицы, компании «Талан», большинство приобретателей квартир отдают предпочтение месту жительства, наличию паркинга, детских садов и школ.
Расположение дома играет роль при покупке жилья для 32% респондентов, репутация застройщика — для 27%, благоустройство территории — 26%, маркетинговая политика строительной компании — 15%.
Наравне с комфортным расположением дома с магазинами, школами, остановками и детскими садами, важны близость к центру города и различным водоемам и паркам.
Кроме того, при выборе будущего жилья покупатели обращают на число парковочных мест, закрытую территорию, материал стен и соответственно шумоизоляцию. А вот наличие панорамного остекления и консьержа никак не влияют на покупку.