Часть россиян предпочитает вкладывать имеющиеся у них средства в иностранную недвижимость. Некоторые хотят, чтобы их дети получили международное образование, другие — регулярно отдыхать на Средиземном море, третьи рассчитывают таким образом получить вид на жительство в выбранной стране. Однако эти причины перестали быть главными факторами покупки в течение последних нескольких лет, пишет «РГ». Сегодня для приобретателей иностранной недвижимость на первый план выходит ликвидность активов такого рода. Он не только должен дорожать со временем, но и приносить текущий стабильный доход. Именно поэтому интерес покупателей из РФ сместился в сторону готового арендного бизнеса. По словам соучредителя EVANS Real Estate Данилы Савченко, наши сограждане обратили свой взор в сторону Германии вместо Мальты и Кипра. Там они присматривают апартаменты для студентов, дома для престарелых и другие подобные объекты.
То есть спрос от курортных направлений сместился в сторону деловых центров. Кроме Германии россияне интересуются приобретением недвижимости в Великобритании. В последней они покупают в массе своей коммерческие объекты. Такая недвижимость способна приносить инвестору 4-8% годовых от суммы вложенных в нее средств. Савченко отмечает, что основной мотив покупки недвижимости за границей — сохранение капитала. Покупатели стараются избегать рискованных сделок.
Что касается Великобритании, то только около 30% наших сограждан покупали там объекты недвижимости в личных целях. Оставшаяся часть россиян расценивает такие приобретения в качестве выгодных активов. Спрос здесь немного снизился из-за опасений введения новых санкций и общего негативного геополитического фона. Однако некоторые эксперты уверены, что данную информацию следует считать не более чем популистской.
Основатель «Второго паспорта» Юрий Моша отмечает, что покупка иностранной недвижимости нашими согражданами стала более продуманной, выверенной. Так, на время своего отсутствия владельцы стараются сдать ее в краткосрочную аренду, чтобы она не простаивала. Это особенно актуально для объектов, расположенных в курортных зонах.
Управляющая «Дома в Европе» Ольга Ульянова рекомендует в качестве высоколиквидных активов за рубежом недвижимость в Испании. Здесь рынок стабильно растет на протяжении пяти последних лет. В отдельных регионах страны цены на сезонную аренду за это время увеличились на 30%. Вместе с этим стоимость квадратного метра повысилась на 12%. В годовом выражении такой объект может приносить инвестору 5-8% от вложенных средств.
Участники рынка отмечают, что россияне также активно интересуются недвижимостью в Чехии. Объекты здесь за последние несколько лет подорожали в среднем на 20% и эта тенденция продолжится с большой долей вероятности. Осложнения вызывает то, что большая часть недвижимости в Праге — объекты культурного или исторического наследия. Они не пригодны для извлечения прибыли, так как находятся в плохом состоянии. Ликвидные строения быстро раскупаются на специальных аукционах.
Гендиректор AKTIVO Егор Клименко отмечает, что за границей коммерческие объекты всегда были доходнее жилых. Например, имея небольшое торговое помещение в ЕС можно иметь 7-8% годовых в иностранной валюте. Однако собственник должен самостоятельно не только ремонтировать, но и обслуживать имеющийся у него объект. Эту обязанность нельзя, согласно законодательству, переложить на арендатора.
По словам Клименко, 16% наших сограждан, планирующих приобрести недвижимость в другой стране, собираются сдавать ее в аренду. Сам эксперт не считает такие вложения идеальными инвестициями. В качестве причины он называет высокие риски и низкую доходность. Например, за границей выше коммунальные платежи и ставки по налогам на жилые объекты. Кроме того, компания, которая будет управлять вашей недвижимостью, возьмет не маленькую комиссию. Исходя из названных факторов, эксперт прогнозирует доходность от владения таким объектом на уровне 2-3% годовых. Он отмечает, что доходность российской недвижимости в зависимости от региона может достигать 10-12% в год.
Согласно исследованию tranio.ru, 33% наших сограждан чаще всего покупают за границей мини-отели, 31% — доходные дома, 19% — микроапартаменты, 18% — заведения общественного питания, 13% — отели, 12% — супермаркеты, 11% — офисы, 9% — уличные магазины, 6% — торговые центры, 1% — складские помещения.