Под апартаментами некоторые понимают сдаваемые посуточно квартиры или просто роскошное жилье в многоквартирном доме. На самом деле эти утверждения ошибочны. Апартаменты — это вид коммерческой, а не жилой недвижимости. При этом стоит учитывать, что если такой объект берется для проживания, то это не самое выгодное вложение средств.
Если проводить аналогию с западными странами, то там существуют так называемые апартменткомплексы, в которых можно только арендовать помещение для проживания, но не купить. Выполнены они по гостиничному принципу: консьерж, места общего пользования типа бассейна, спортзала, банкетной зоны и бара, кинотеатра и других. Кроме того, содержание таких помещений полностью ложится на владельца, а не арендатора. Например, любая поломка в апартаментах устраняется силами управляющей компании, а уборка прилегающей территории само собой разумеющееся. Арендатору остается лишь своевременно вносить плату и не нарушать условий проживания. К последним могут относиться запрет на содержание в комплексе домашних животных и другие.
Что касается апартаментов в России, то принцип организации такого рода комплексов похож на западный за следующими исключениями.
В нашей стране такое помещение можно купить. Однако оно будет считаться нежилым, а коммерческим. Это в свою очередь накладывает ограничения: в апартаментах нельзя прописаться (только временная регистрация сроком до пяти лет), коммунальные услуги стоят дороже в среднем на 20% по сравнению с обычной квартирой и к ним нельзя применить льготы.
Кроме того, застройщик апартаментов не обязан возводить рядом школы, детские сады и площадки, и соблюдать нормы по освещенности и звукоизоляции помещений.
Покупатель апартаментов не может рассчитывать на налоговый вычет в отличие от жилого помещения. Во втором случае можно вернуть до 260 000 рублей.
Налог на коммерческую недвижимость составляет 0,5-2% в год, на квартиру — около 0,1% от ее кадастровой стоимости.
Апартаменты могут забрать за долги, тогда как единственную квартиру — нет, если она не является ипотечной.
При этом в отдельных случаях помещения такого типа могут стоить дешевле квартир. Но из-за слабой конкуренции в этом сегменте это скорее исключение, чем правило.
Из написанного выше можно сделать вывод, что апартаменты в нашей стране можно рекомендовать для покупки тем, кто планирует сдавать их в аренду, в том числе посуточно. Однако в качестве своего жилья это вариант не годится. Причина не только в больших расходах, но и трудности получить постоянную регистрацию.
В апартаментах можно прописаться на постоянной основе, если перевести помещение из нежилого в жилое. Для этого придется доказать строительному надзору, что оно соответствует необходимым для этого нормам. Однако в некоторых случаях может потребоваться перепланировка.
Эксперты говорят о еще одном риске покупки апартаментов. Если объект приобретается на этапе строительства, в случае банкротства девелопера он не может быть передан другой компании для завершения. Можно лишь попытаться вернуть свои деньги назад.