В столице Башкирии отмечается повышение цен на коммерческую недвижимость как в случае с арендой, так и покупкой помещений в собственность. По информации АН «Эксперт», за последний год стоимость коммерческих площадей увеличилась на 4,7-6,2%.
Заметнее всего цены увеличились на офисные помещения — 4,4%. В данном случае речь идет о покупке.
Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе на данный момент — 58 900 рублей. При этом самые дешевые помещения находятся в Черниковке. Здесь цена одного «квадрата» составляет в среднем 45 000 рублей. Центральная часть башкирской столицы предлагает самые дорогие объекты для коммерческого использования — 81 200 рублей за квадратный метр, приводит данные «Эксперта» РБК-Уфа.
Руководитель компании Елена Андереева отмечает, что в 2018 году владельцы будут избавляться от избыточных активов — это продолжение тенденции, начавшейся в 2017-ом. Однако в случае если помещение пользуется спросом среди арендаторов, то его предпочитают не продавать. Такой подход обусловлен тем, что найти более перспективные объекты недвижимости не так просто, как и перевести в них средства. В частности кредитные организации неохотно одобряют коммерческую ипотеку, несмотря на наличие такого продукта. Вместе с этим эксперт не прогнозирует и значительных колебаний цен в сегменте коммерческой недвижимости.
Что касается цен на аренду таких помещений, то в среднем один квадратный метр в Уфе нанимателю обойдется в 740 рублей. Минимальная стоимость составляет 160 рублей, не считая склады и другие помещения технического назначения. Цена зависит в основном от площади, благоустройства, ремонта, инфраструктуры и других параметров. Минимальная площадь коммерческой недвижимости в столице Башкирии — 5 квадратных метров.
Андреева говорит о том, что спрос на рынке арендной коммерческой недвижимости выше, чем в продажах. Для данного сегмента это нормально, так как офисные, торговые и складские помещения обновляются не так часто в отличие от рынка квартир и частных домов. То есть новых объектов в коммерческом секторе вводится значительно меньше. Вместе с этим на продажу выставляется мало действительно хороших объектов, ведь они предназначены для постоянного и максимального извлечения прибыли. Арендные ставки, по ее словам, растут из-за более высоких ожиданий в 2018 году. Также арендодатели таким образом хотят обезопасить себя от неблагонадежных арендаторов.
В целом ситуация на рынке коммерческой недвижимости такова, что только небольшое количество помещений соответствует современным требованиям. Редкие собственники просчитывают различного рода неочевидные издержки, изменения трендов, старение объекта, его общее состояние. Кроме того, в большинстве случаев помещения перед сдачей в аренду не ремонтируются. В свою очередь арендаторы не заинтересованы делать качественный ремонт, так как эти затраты не учитываются собственником объекта.
Как изменились стоимость коммерческих помещений разного типа и арендные ставки на них — в сводной таблице.
