Информационный партнер предпринимателей РБ

+7(347) 266-73-22

contact@ufa.today

Лишь 11% семей в Уфе имеют средства на покупку жилья — исследование

Лишь 11% семей в Уфе имеют средства на покупку жилья — исследование
Просмотры: 116
05.06.2018 в 16:36

Денег на то, чтобы при текущей ситуации на рынке недвижимости, приобрести квартиру или дом, хватит только у 11% семей, проживающих в столице Башкирии. При этом только 4% из них обойдутся имеющимися у них накоплениями, а 7% вынуждены будут взять ипотеку, сообщает РБК-Уфа со ссылкой на исследование MACON Realty Group. Для сравнения: в других городах с населением более 1 млн человек этот показатель колеблется от 16% до 24%.

Причина низкой доступности жилья в Уфе в том, что на местном рынке недвижимости наблюдается дефицит предложений в среднем и эконом сегментах. Вместе с этим средняя цена за один квадратный метр жилой площади достаточно высока из-за высокой монополизации.

По информации авторов исследования, на данный момент в столице Башкирии строится немногим более 1 млн квадратных метров жилых домов. Тогда как в других крупных города этот показатель в среднем в два-три раза больше. Например, в Краснодаре — 5 млн квадратных метров в год. За этот период там реализуется 10 000 квартир в новостройках.

По словам руководителя MACON Realty Group Ильи Володько, в Уфе все имеющиеся на данный момент в продаже квартиры можно реализовать за девять месяцев — в эконом-классе, примерно за год — в среднем ценовом сегменте, за 20 месяцев — в бизнес-классе при условии, что не будет строиться новое жилье. Он отмечает, что данные показатели говорят о дефиците имеющихся площадей. Достаточным является срок более двух лет, который бы сигнализировал о профиците предложения. Значит, в столице Башкортостана необходимо строить больше жилья с увеличением доли площадей в эконом- и среднем классах.

Средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости подорожала с 45 000 до 62 000 рублей в течение семи лет. За год она увеличивается примерно на 7%-10%. Только за последний год, по данным MACON Realty Group, средние цены на квартиры в Уфе поднялись с 45 600 до 49 600 рублей за «квадрат» — в эконом-классе, с 58 400 до 61 500 рублей — в среднем ценовом сегменте, с 70 200 до 74 000 — в бизнес-классе.

Володько говорит о том, что города, показавшие высокий уровень конкуренции, отличаются более низкими ценами на жилье. В том же Краснодаре средняя стоимость одного квадратного метра составляет 49 000 рублей. При этом на каждый город-миллионник в стране приходится 60-150 строительных компаний. В Уфе их насчитывает только 31, а 75% рынка контролируется 10 крупными игроками.

Удешевление квадратного метра в башкирской столице хотя бы на 5000 рублей позволит увеличить продажи квартир почти в 1,5 раза. Соответствующий рост рынка был бы интересен как текущим, так и новым игрокам рынка.

По информации Avito, по стоимости одного квадратного метра Уфа занимает шестое место в стране. Вместе с этим аналитики отмечают, что текущий уровень цен ниже докризисного.

По мнению главы Promotion Realty Виталия Львова, представленные в столице Башкирии проекты жилья, достаточно примитивные по сравнению с более конкурентными рынками. Он делает вывод, что перемены уфимцев ждут в будущем. Львов также отмечает, что Уфа — единственный миллионник, при достаточно высокой цене одного квадратного метра жилья средняя минимальная площадь квартиры составляет 40 «квадратов». Так называемые евроформаты — здесь пока редкость.


Автор: Виталий Швецов
Ufa.Today Ufa.Today Ufa.Today
Присоединяйся к нам!
x