Информационный партнер предпринимателей РБ

+7(347) 266-73-22

contact@ufa.today

Какой тип коммерческой недвижимости в столице Башкирии на сегодняшний день является прибыльным

Какой тип коммерческой недвижимости в столице Башкирии на сегодняшний день является прибыльным
Просмотры: 113
28.04.2018 в 15:38

Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Уфе такова, что с одной стороны покупательский спрос сформировался вокруг относительно небольших помещений, с другой — отмечается нехватка объектов в 300-400 квадратных метров, говорят эксперты. Кроме того, такие помещения сегодня не так привлекательны для инвестиций из-за снижения арендных ставок, сообщает Business FM. Так, раньше доходность коммерческих площадей составляла около 15% годовых, сегодня — едва достигает 10%.

По словам представителя «Перспективы 24» Артема Филатова, сегодняшняя тенденция в секторе характеризуется спросом на места с высокой проходимостью (историческая часть Уфы) и к коммерческим площадям в жилых комплексах, снижением его на неудачные по расположению объекты. В первом случае предпочтение отдается остановкам общественного транспорта, оживленным перекресткам, во втором — арендаторы находятся из-за постоянного большого присутствия людей. При этом новые ЖК пока недооценены, так как трафик в них еще не сформирован. Однако отдельные объекты пользуются спросом из-за потенциального количества жильцов, которые будут находиться в квартале.

С этим согласны и другие участники рынка. Так, предприниматели башкирской столицы все чаще предпочитают площади в новостройках, специально выделенные под коммерческие нужны арендаторов. Они отказались от покупки квартир на первых этажах, так как они требуют дополнительных вложений не только в плане переоборудования, но и перевода их в нежилой фонд. Тогда как специальные помещения этого уже не требуют.

Глава отдела продаж «Талана» Эльвира Каримова говорит о том, что на данный момент наибольшей ликвидностью как раз обладают коммерческие объекты в новых ЖК. Особо востребованы при этом те дома, которые имеют выигрышное расположение с точки зрения транспортной инфраструктуры и выходов на красную линию. Также учитываются автомобильный и пешеходный трафик. При этом для организации магазина, офиса или кафе в таких объектах чаще выбирают небольшие помещения. Вместе с этим спрос сохраняется и на 300-400-квадртаные площади. Арендаторами последних в основном выступают крупные ритейлеры. По словам Каримовой, за счет такого соседства выигрывают все: и арендаторы, и жильцы. Первые получают целевую аудитория, вторые готовую инфраструктуру сферы обслуживания.

В отдельных случаях поток клиентов может достигать 5000 человек в сутки, в зависимости от плотности и этажности застройки конкретного комплекса. К этому добавляется уже существующее население района, а также проходящий трафик: автомобилисты, работники офисов.

Однако в случае с привлечением внешних клиентов в торговые точки, расположенные в жилых комплексов могут быть трудности. Они обусловлены ограниченным доступом на территорию, нехваткой парковочных мест. В этих случаях количество арендаторов резко снижается. Они будут ориентироваться в первую очередь на класс жилого фонда: эконом, бизнес и так далее.

Вместе с этим следует отметить, что планировка коммерческих площадей может не всегда соответствовать требованиям арендаторов, несмотря на свою изначальную функцию. Но если заселенность микрорайона большая, то это неудобство становится не таким существенным. Поэтому с точки зрения инвестора такие объекты наиболее интересны по сравнению с другими вариантами коммерческой недвижимости.


Автор: Виталий Швецов
Ufa.Today Ufa.Today Ufa.Today
Присоединяйся к нам!
x